房屋二胎銀行的利率及額度資訊全面盤點
房屋二胎銀行的利率及額度資訊全面盤點
隨著房地產市場的逐漸升溫，許多房產擁有者可能會考量透過房屋二胎的方式來獲取額外資金。不論是用於家庭開支、投資還是其他用途，房屋二胎成為許多人的選擇。然而，在進行二胎房貸之前，了解其利率及額度的相關資訊至關重要。在本篇文章中，我們將全面盤點二胎房貸的相關知識，包括二胎房貸的基本概念、當前的貸款利率、以及可獲得的額度，希望能協助讀者做出明智的財務決策。
1. 二胎房貸是什麼?
，又稱為二順位房貸，是指在已經有一筆房屋貸款的情況下，房主再向銀行或金融機構申請的第二筆貸款。此貸款通常是針對房屋的淨值進行增貸，能夠為借款人提供額外的資金來源。相較於第一次貸款，二胎房貸的風險與利率會較高，因為銀行在第二順位的情況下，面臨更大的回收風險。許多家庭利用房屋增貸來應對突發的資金需求或進行小規模投資。
2. 二胎房貸利率
當談到二胎房貸利率時，不同的銀行可能提供不同的貸款利率，這通常會受到市場利率的影響以及借款人的信用評分。一般來說，二胎房貸利率會高於首順位房貸利率，因為貸款機構承擔了更高的風險。根據當前市場情況，銀行房貸利率通常會在3%到6%之間波動。借款人可以透過比較不同銀行的利率來找到合適的貸款方案，並確保自身的貸款利率在可承受範圍內。
3. 二胎房貸額度
在考慮房屋增貸時，了解二胎房貸額度是非常重要的。一般來說，二胎房貸的額度主要取決於房屋的市價以及借款人現有的貸款餘額。多數銀行會依據房屋淨值的比例來計算可貸的額度，通常這個比例在50%到70%之間。因此，借款人需將自己房產的市場價值與現有貸款額度進行比較，以確定可申請的貸款額度。透過合理的資金配置及規劃，借款人能更有效地利用這部分額度來達成自身的財務目標。 總而言之，無論是二胎房貸利率的掌握，還是貸款額度的確認，都是借款人決策過程中必不可少的環節。在市場變動快速的情況下，及時了解相關資訊，將會使借款人在財務運作上更具優勢。
4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表
| 銀行 | 二胎房貸利率 | 二胎房貸額度 | 二胎房貸條件 | 二胎房貸年限 | 手續費 |
|---|---|---|---|---|---|
| 國泰世華 | 3.45% | 20~150萬 | 20~64歲，銀行往來信用正常 | 最長10年 | 貸款金額1% |
| 玉山銀行 | 3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%） | 50萬起 | 名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客 | 最長15年 | 貸款金額1% |
| 台新銀行 | 3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%） | 50~300萬 | 有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸 | 最長7年 | 12,000~15,000元 |
| 兆豐銀行 | 3.378%（總費用年百分率3.41%起） | 依本行鑑估辦法核貸 | 年滿25~60歲具有還款能力本國國民 | 2~10年 | 貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元 |
| 王道銀行 | 5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%） | 最高500萬 | 年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上 | 最長15年 | 9,000~15,000元 |
| 永豐銀行 | 5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%） | 50萬起 | 年滿20~65歲，銀行往來信用正常 | 最長7年 | 5,000~12,000元 |
| 遠東商銀 | 3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%） | 25萬起（依本行鑑價辦法核定） | 年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 | 最長7年 | 5,000元 |
| 凱基銀行 | 3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%） | 最高500萬 | 年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上） | 最長10年 | 3,000元起 |
| 新光銀行 | 4.13%起（總費用年百分率4.67%起） | 最高600萬 | 已有他行房屋貸款者 | 最長15年 | 9,000元起 |
| 陽信銀行 | 前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%） | 最高擔保品價值95% | 年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者 | 3~20年 | 核貸金額1%計收，最低不低於6,000元 |
| 台中銀行 | 3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%） | 最高600萬 | 18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地） | 最長15年 | 6,000元起 |
| 三信商銀 | 3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%） | 50~200萬 | 自住房屋滿一年且有穩定工作收入 | 最長15年 | 5,000~20,000元 |
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